A terra já é minha
Nenhum centavo do seu capital será gasto comprando o terreno. A área é própria, quitada e entra no projeto como lastro real — o ativo mais difícil da equação já está resolvido antes do seu aporte.
Convite privado · 32 cotasA terra é minha.
A terra é minha.
O lucro é nosso.
Um loteamento erguido sobre um terreno já quitado e em meu nome. Você não financia a compra de terra — você financia a transformação dela em lotes urbanos escriturados. Em troca: 25% de lucro puro sobre o seu capital, retornando ao longo de 36 meses.
25%
Lucro sobre o capital
Lastreado na própria terra
36
Meses de projeto
Podendo se estender a 48
32
Cotas disponíveis
R$ 50.000 cada
6,25%
a 8,3% ao ano
Lucro real acima da inflação
A tese
Capital privado gosta de ativo real.
25% sobre o capital em um ciclo de 3 a 4 anos equivale a algo entre 6,25% e 8,3% de lucro real por ano — acima da inflação, sem alavancagem exótica e com o solo como colateral. É o tipo de retorno que fundos imobiliários prometem e raramente entregam com lastro tão simples de auditar.
Lucro que não depende de bolsa
25% de lucro puro sobre o capital investido. Enquanto ativos financeiros oscilam com juros e humor de mercado, o valor do solo urbanizado se forma por infraestrutura, escritura e demanda local.
Retorno durante o ciclo
O lucro retorna ao longo dos 36 meses, acompanhando o ritmo de comercialização dos lotes. Você não espera o fim do projeto inteiro para ver capital voltando ao seu bolso.
Entrada flexível, cota fechada
Aporte à vista, com prioridade de alocação, ou em 5 parcelas. O percentual contratado é o mesmo — o que muda é apenas o seu fluxo de caixa.
A conta, sem letras miúdas
R$ 50.000 hoje. R$ 62.500 no fim.
Aporte por cota
R$ 50.000
À vista ou 5x R$ 10.000
Lucro contratado
R$ 12.500
25% sobre o capital
Total devolvido
R$ 62.500
Ao longo de 36 meses
Capital total do grupo: R$ 1.600.000 em 32 cotas. Nenhuma delas destinada à compra de terra — cada real vai para aprovação, infraestrutura e comercialização, ou seja, diretamente para a valorização do ativo.
Três fases, um único destino: lote vendido.
Fase 01 · Meses 1 a 6
Estruturação e aprovações
Projeto urbanístico, licenciamento ambiental e registro do parcelamento. A terra própria acelera esta fase: não há negociação de compra, due diligence de aquisição ou risco de desistência de vendedor.
Fase 02 · Meses 6 a 20
Infraestrutura e valorização
Terraplanagem, vias, drenagem, rede elétrica e água. É aqui que cada metro quadrado deixa de ser gleba rural e passa a ser lote urbano — o salto de valor mais expressivo de todo o ciclo.
Fase 03 · Meses 12 a 36
Comercialização e retorno
Lançamento por etapas, com preço escalonado conforme a obra avança. Os recebíveis alimentam a devolução do capital e do lucro dos investidores ao longo do período.
“Quem investe em loteamento não aposta em preço. Aposta em infraestrutura, registro e tempo — as três coisas que transformam terra em patrimônio.”
Quem conduz
João Vicente
Corretor, consultor imobiliário e dono da terra que lastreia este projeto.
Há mais de uma década e meia, movo-me entre loteamentos, escrituras e a mesa de negociação. Conheço o ciclo completo: da compra do terreno bruto à entrega do lote escriturado. Não sou gestor de fundo, não cobro taxa de performance e não dependo de terceiros para aprovar cada passo.
A terra deste loteamento é minha, quitada e registrada. Isso elimina o risco mais comum de projetos assim: a dívida de aquisição. O capital que você aporta vai diretamente para infraestrutura, licenciamento e comercialização — ou seja, para o que de fato valoriza o ativo.
Cada investidor aqui fala comigo, não com um departamento. O dossiê completo, a visita à área e a assinatura do contrato são conduzidos pessoalmente. Transparência não é marketing: é a única forma de operar quando seu nome está no papel da terra.
CRECI
Corretor de Imóveis
15+ anos
Consultoria
Quitada
Terra Própria
Por que 32 investidores de R$ 50.000?+
R$ 1.600.000 é o capital exato de infraestrutura e aprovações do loteamento. O rateio em 32 cotas mantém o ticket acessível e o grupo enxuto — decisões rápidas, comunicação direta e nenhuma diluição desnecessária.
Os 25% são sobre o capital ou sobre a venda?+
Sobre o seu capital. Quem aporta R$ 50.000 tem R$ 12.500 de lucro contratado, além da devolução integral do principal. O resultado não é atrelado ao desempenho de nenhum ativo de terceiros.
E se o projeto levar 4 anos em vez de 3?+
Mesmo no cenário mais conservador de 48 meses, o retorno equivale a cerca de 6,25% ao ano de lucro real — acima da inflação e competitivo frente ao mercado de capital privado, com um ativo físico como garantia.
Qual a garantia do investidor?+
A própria terra. Todo o arranjo é formalizado em contrato, com a área do loteamento vinculada ao grupo investidor. O dossiê completo, com matrícula e cronograma financeiro, é enviado após o primeiro contato.
Reserva de cota
São 32 lugares nesta mesa.
Preencha ao lado e você recebe o dossiê completo: matrícula da área, projeto urbanístico, cronograma financeiro e a minuta do contrato de participação. Sem compromisso, sem intermediários — conversa direta com quem é dono da terra.
- Terra própria e quitada como lastro
- 25% de lucro sobre o capital
- Retorno distribuído em 36 meses
- Aporte à vista ou em 5 parcelas